办房产证程序

房产证办理流程如下：

1. 开发商初始登记确认 ：

开发商在商品房交付使用后60日内，需向房地产行政主管部门提交权属登记资料。

购房者可在入住两三个月后向开发商询问初始登记情况，或查询本地房地产交易信息网站。

在《购房合同》中应明确约定开发商办理初始登记的时限及完成后的通知义务和违约责任。

2. 申请表领取与填写 ：

购房者需前往管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》，并由开发商签字盖章。

部分开发商可能提供已盖好章的表格，直接领取填写即可。

购房者应事先了解房产证办理部门，直接咨询该部门以减少奔波。

3. 测绘图获取 ：

测绘表是房产证标注面积的关键依据，购房者应向开发商指定的房屋面积计量站申请测绘表，或携带身份证到开发商处领取，也可以向登记部门申请测绘。

4. 相关文件领取 ：

购房者需明确所需领取的申请文件，并确保一次备齐，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。

填写好的申请表需经开发商审核盖章。

5. 税费缴纳 ：

公共维修基金和契税是办理房产证的必需费用，购房者应向开发商或小区办了解缴纳方式，部分城市已实行银行代收。

6. 申请材料提交 ：

提交以下主要材料：

已盖章的申请表

房屋买卖合同

买卖双方关于房号、实测面积和房价结算的确认书

测绘表、房屋登记表、分户平面图（各两份）

公共维修资金专用收据

契税完税或减免税凭证

购房者身份证明（复印件与原件核对）

7. 领取房产证 ：

提交申请材料后，需按规定时间领取房产证。部分城市提供线上办理流程，购房者可通过预约和邮寄服务，无需再次到现场领取。

建议：

购房者应提前规划好时间，确保在收房后及时办理房产证，避免因手续不全或错过办理时限而影响自身权益。

在办理过程中，如有疑问或困难，及时与开发商或相关部门沟通，确保流程顺利进行。

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